Kira Sözleşmemi Tapuya Şerh Ettirebilir miyim? (Güvence)

Ne yaşandı?

Bir kiracı, uzun süreli ve önemli bir kira ilişkisi kurmuştur (örneğin işyeri için ciddi yatırım yapmıştır). Taşınmazın ileride satılması hâlinde kira hakkının zayıflamasından endişe eder ve sözleşmesini güvence altına almak ister.

Kiracı, kira sözleşmesini tapuya şerh ettirip ettiremeyeceğini araştırır.

Bu durumda ne yapmalısınız?

• Şerh imkânını bilin: Taşınmaz kiralarında, kira sözleşmesinin tapu kütüğüne şerh edilebileceği kabul edilir. Bu şerh, kira hakkını üçüncü kişilere (örneğin yeni malike) karşı güçlendirir.
• Şerhin etkisini anlayın: Sözleşme tapuya şerh edilmişse, taşınmazı sonradan edinen kişi de kural olarak bu kira ilişkisine katlanmak durumunda olabilir; bu, kiracıya önemli bir güvence sağlar.
• Anlaşma ve usulü gözetin: Şerh için kural olarak tarafların anlaşması ve tapu işleminin usulüne uygun yapılması gerekir; bunu sözleşme aşamasında kararlaştırmak en kolayıdır.
• Maliyet ve süreyi değerlendirin: Şerh işleminin tapu harcı/masrafı ve süresi olabilir; uzun ve yatırımlı kiralarda bu maliyet anlamlı bir koruma sağlar.
• Avukata danışın: Şerhin koşulları ve sağladığı koruma için profesyonel destek alın.

Taşınmaz kira sözleşmenizi tapu kütüğüne şerh ettirebilirsiniz; bu, taşınmaz el değiştirse bile kira hakkınızı güçlendirir ve yeni malik kural olarak bu ilişkiye katlanır. Şerh için tarafların anlaşması gerekir, en kolayı sözleşme aşamasında kararlaştırmaktır. Bu nedenle bir uzmana danışmanız yararlıdır.

Benzer bir durumla mı karşı karşıyasınız? Durumunuzu gizlilik içinde değerlendirip size özel bir yol haritası çıkarmamız için bizimle iletişime geçin.

Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.