Otopark/Depo/Ortak Alan Sözleşmede Yok — Kullanma Hakkım Var mı?

Ne yaşandı?

Bir kiracı, kiraladığı daireyle birlikte otoparkı, depoyu veya bahçeyi de kullanabileceğini düşünür; ancak sözleşmede bunlara dair açık bir hüküm yoktur. Ev sahibi veya yönetim, bu alanların kiraya dahil olmadığını söyleyince kiracı, hakkının olup olmadığını merak eder.

Kiracı, sözleşmede yazmayan eklenti/ortak alanları kullanma hakkını araştırır.

Bu durumda ne yapmalısınız?

• Eklenti kavramını bilin: Bir taşınmazın olağan kullanımına dahil olan ve ona bağlı yerler (eklentiler), sözleşmede aksi belirtilmedikçe kira ilişkisinin kapsamında değerlendirilebilir.
• Sözleşme ve fiili durumu birlikte değerlendirin: Sözleşmenin içeriği, tarafların iradesi ve taşınmazın teslim edildiği fiili durum (örneğin kiracıya otopark/depo da teslim edilmişse) önemlidir.
• Ortak alanları ayırt edin: Tüm kat maliklerine ait ortak alanların kullanımı kat mülkiyeti kurallarına tabidir; bunlar bireysel kiraya ‘tahsis’ edilmiş olmayabilir.
• Yazılı netleştirme isteyin: Otopark/depo gibi alanların kiraya dahil olup olmadığını ev sahibiyle yazılı netleştirmek uyuşmazlığı önler.
• Avukata danışın: Eklentinin kapsamı ve fiili teslim durumu için profesyonel destek alın.

Sözleşmede yazmasa bile, taşınmazın olağan kullanımına bağlı eklentiler (örneğin ona ait depo) kira kapsamında sayılabilir; ortak alanlar ise kat mülkiyeti kurallarına tabidir. Belirleyici olan sözleşme ve fiili teslim durumudur. Bu nedenle durumu yazılı netleştirip bir uzmana danışmak yararlıdır.

Benzer bir durumla mı karşı karşıyasınız? Durumunuzu gizlilik içinde değerlendirip size özel bir yol haritası çıkarmamız için bizimle iletişime geçin.

Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.