Ev Sahibi “Oğlum Oturacak” Deyip Çıkardı, Sonra Başkasına Kiraladı

Ne yaşandı?

Bir kiracı, ev sahibinin ‘kendim/oğlum/kızım oturacak’ gerekçesiyle ihtiyaç iddiasına dayanarak evden çıkarılır. Ancak kısa süre sonra, evin o kişi tarafından kullanılmadığını; aksine daha yüksek bir bedelle bir başkasına kiralandığını öğrenir. Kiracı, kandırıldığını düşünür.

Kiracı, gerçek olmayan ihtiyaç nedeniyle çıkarılması hâlindeki haklarını araştırır.

Bu durumda ne yapmalısınız?

• Yeniden kiralama yasağını bilin: İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmaz, haklı bir sebep olmaksızın, eski kiracıdan başkasına kanunda öngörülen süre boyunca (kural olarak üç yıl) kiraya verilemez.
• Samimiyet ilkesini gözetin: İhtiyaç iddiasının gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. İhtiyaç gerçek değilse, tahliye haksız hâle gelir.
• Tazminat hakkınızı değerlendirin: Bu yasağa aykırı davranan kiraya veren, eski kiracıya karşı kanunda öngörülen tazminatla sorumlu tutulabilir.
• Durumu belgeleyin: Taşınmazın başkasına kiralandığını/kullanılmadığını gösteren deliller (ilan, yeni kiracı, tanık) önemlidir.
• Avukata danışın: Tazminat talebinin koşulları ve süresi için profesyonel destek alın.

İhtiyaç gerekçesiyle çıkarıldıktan sonra evin gerçek ihtiyaç için kullanılmayıp başkasına kiralanması, yeniden kiralama yasağına aykırı olabilir ve size tazminat hakkı doğurabilir. İhtiyaç iddiasının samimi olması gerekir. Bu nedenle durumu belgeleyip bir uzmana danışmanız önemlidir.

Benzer bir durumla mı karşı karşıyasınız? Durumunuzu gizlilik içinde değerlendirip size özel bir yol haritası çıkarmamız için bizimle iletişime geçin.

Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.