Konut kiralarında bir dönem kapandı. 2022’de getirilen ve konut kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlayan, sonradan süresi uzatılan geçici düzenlemenin uygulaması sona erdi. Böylece kira artışında üst sınır, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki genel kurala döndü.
Yeni dönemde sınır ne?
TBK m. 344 uyarınca yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamasına göre değişim oranını geçemez. Ev sahibi, sözleşmede daha yüksek bir oran yazılı olsa bile bu ortalamanın üzerinde artış talep edemez; üzerindeki kısım hukuken geçersizdir. Bu oran her ay TÜİK verilerine göre değiştiği için, somut artışın güncel veriyle hesaplanması gerekir.
Sözleşme 5 yılı doldurduysa
Bir kira ilişkisi beş yılı doldurduğunda durum değişir. Bu hâlde taraflardan her biri kira tespit davası açabilir; mahkeme, emsal kira bedellerini, taşınmazın durumunu ve hakkaniyeti dikkate alarak yeni bedeli belirler. Bu davada bedel, TÜFE ortalamasının üzerinde de tespit edilebilir.
Kiracı açısından
Yasal oranın üzerinde bir zam talebiyle karşılaşan kiracı, kural olarak yalnızca yasal sınır kadar ödeme yaparak sözleşmesini sürdürebilir; anlaşmazlık hâlinde konu kira tespit davasıyla mahkemeye taşınır. Öte yandan ev sahibinin, geçmiş yıllara ait eksik kalan yasal artış farklarını zamanaşımı süresi içinde talep edebileceği de unutulmamalıdır.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Mevzuat ve uygulama zaman içinde değişebileceğinden, somut bir durumda karar vermeden önce güncel düzenlemelerin ve dosya ayrıntılarının birlikte değerlendirilmesi önerilir.