İmar barışından yararlanıp Yapı Kayıt Belgesi alan birçok malik, kamulaştırmada bu belgenin tam değer kazandıracağını düşünür. Uygulama daha incedir.
İmar Barışı ve Yapı Kayıt Belgesi
7143 sayılı Kanun’la İmar Kanunu’na eklenen geçici 16. madde, 31/12/2017’den önce yapılmış ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar için, başvuru ve kayıt bedeli koşullarıyla Yapı Kayıt Belgesi (YKB) verilmesine imkân tanımıştır.
YKB Bir Mülkiyet Belgesi Değildir
YKB, yapıya idari bir koruma sağlar; yıkım ve imar kirliliği yaptırımlarını önler. Ancak Yargıtay’a göre YKB bir mülkiyet belgesi değildir ve yapıyı imara uygun hale getirmez.
Yapı Kaçak Vasfını Sürdürür
YKB alınması, yapıyı kaçak veya ruhsata aykırı olma vasfından çıkarmaz. Belge, yapının ayakta durduğu süreçle sınırlı bir statü tanır.
Kamulaştırmada Değer Ölçütü
Kamulaştırma bedelinde belirleyici olan, yapının ruhsata bağlanabilirliği ve imar durumudur. İmar planında yolda kalan ve ruhsata bağlanması mümkün olmayan kaçak bir yapının ekonomik değeri, içtihada göre bedele yansıtılmayabilir.
Somut Olay Değerlendirmesi
Her dosya kendi koşullarında incelenir. Bilirkişi, yapının niteliğini, imar durumunu ve ruhsata bağlanabilirliğini değerlendirerek gerekçeli bir rapor düzenler.
Sıkça Sorulan Sorular
YKB’li yapım için tam bedel alır mıyım? Belge tek başına garanti değildir; imar durumu belirleyicidir.
YKB tapu yerine geçer mi? Hayır; mülkiyet belgesi değildir.
Yolda kalan kaçak yapıya bedel verilir mi? Ruhsata bağlanamıyorsa değeri yansıtılmayabilir.
YKB ve kamulaştırma ilişkisi karmaşıktır. Profesyonel hukuki destek almak yerinde olur.
