Her kamu kullanımına ayrılan yer için bedel ödenmez. İmar düzenlemesindeki bedelsiz terk ile kamulaştırmayı ayırmak önemlidir.
Düzenleme Ortaklık Payı (DOP)
İmar Kanunu uyarınca imar uygulamasına giren parsellerden, düzenmenin getirdiği değer artışı karşılığında bir defaya mahsus kesilen paya düzenleme ortaklık payı denir. Bununla yol, yeşil alan ve genel hizmet alanları oluşturulur.
Bedelsiz Terk Kuralı
2942 sayılı Kanun’un 35. maddesine göre, DOP karşılığı alınan yol ve yeşil saha gibi yerler ile özel parselasyonda malikin muvafakatiyle kamuya ayrılan yerler için, eski malik mülkiyet iddiasında bulunamaz ve karşılık isteyemez.
DOP’un Sınırı
Düzenleme ortaklık payı kanunda belirlenen üst sınırı (hâlihazırda yüzde kırk beş) aşamaz. Bu sınırı aşan ihtiyaçlar kamulaştırma yoluyla ve bedeli ödenerek karşılanır.
Kamulaştırmadan Temel Farkı
Kamulaştırma bedellidir; malikin taşınmazı gerçek karşılığı ödenerek alınır. DOP ise imar düzenlemesinin bir aracıdır ve bedelsizdir. İki yol birbirinin yerine geçmez.
Sonradan Tapu Tesisi
Kamulaştırma tamamlanıp idare adına tescil yapıldıktan sonra aynı yer için yeniden tapu oluşturulursa, idarenin talebiyle hâkim sonraki kaydın iptaline karar verebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Yola giden yerim için bedel alabilir miyim? DOP kapsamındaysa hayır; bedelsizdir.
DOP sınırı aşılırsa? Aşan kısım için kamulaştırma yapılır ve bedel ödenir.
DOP her parselden alınır mı? Yalnızca imar düzenlemesine giren parsellerden alınır.
DOP ile kamulaştırma ayrımı uzmanlık ister. Profesyonel hukuki destek almak yerinde olur.
