Kamulaştırmada bedelin belirlenmesi kadar, ne zaman ödendiği de önemlidir. Malikin parasını geç alması durumunda devreye faiz girer; bu da malikin uğradığı kaybı bir ölçüde telafi eder.
Peşin ödeme ve gecikme
Anayasa ve Kamulaştırma Kanunu, kural olarak bedelin peşin ödenmesini öngörür. Bunun nedeni açıktır: kişi mülkünü kaybediyorsa, karşılığını da zamanında almalıdır. Eğer bedel zamanında ödenmezse, gecikilen süre için faiz işler.
Taksit ve el atma hâlleri
Kanunun izin verdiği istisnai taksitli ödeme durumlarında, taksitlere kamu alacaklarına uygulanan oranda faiz uygulanır. Yani bedel parçalı ödeniyorsa, bekletilen kısma faiz işlemeye devam eder.
Bir de kamulaştırmasız el atma durumu vardır: idare, usulüne uygun bir kamulaştırma yapmadan taşınmaza fiilen el atmışsa, malik genellikle el atma tarihinden itibaren faiz talep edebilir. Sonuç olarak faiz, malikin parasının zaman içindeki değer kaybını dengelemeye yönelik bir koruma sağlar; bu nedenle bedelin ödenme tarihi ve faizin başlangıcı dikkatle takip edilmelidir.
Bilgilendirme notu: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kamulaştırma süreçlerinde süreler kısa ve kurallar tekniktir; somut durumunuz için bir avukata danışmanız yararınıza olacaktır.
