İşyeri Kiracım Borçlu – Eşyalarına El Koyabilir miyim?

Ne yaşandı?

Bir işyeri kiracısı kira borcunu ödemiyor. Kiraya veren, kiralananın içindeki demirbaş ve eşyaları alacağına karşılık tutup tutamayacağını, bunlara doğrudan el koyup koyamayacağını merak ediyor.

Hukuki durum

Türk Borçlar Kanunu m. 336 ve devamı, taşınmaz kiralarında kiraya verene bir “hapis hakkı” tanır. Buna göre kiraya veren, işlemiş bir yıllık ve işlemekte olan altı aylık kira bedelinin güvencesi olmak üzere, kiralananda bulunan ve kiralananın kullanımına ya da döşenmesine yarayan taşınırlar üzerinde hapis hakkına sahiptir. Bu hak, kural olarak konut kiralarında değil, taşınmaz (özellikle işyeri) kiralarında söz konusudur.

Hapis hakkı, kiraya verene eşyaları kendiliğinden alma ya da satma yetkisi vermez. Hak, icra dairesi aracılığıyla (hapis hakkı defteri tutturularak ve gerektiğinde hapis hakkının paraya çevrilmesi yoluyla) kullanılır. Ayrıca kiracıya değil de açıkça üçüncü kişiye ait olduğu bilinen eşyalar, kural olarak hapis hakkının kapsamı dışında kalır.

Kiracı, hapis hakkı kapsamındaki eşyaları kiraya verenin bilgisi dışında kaçırmaya kalkışırsa, kiraya veren gecikmeksizin kolluk yardımıyla bunların alıkonulmasını isteyebilir. Bu da kiraya verene kendiliğinden el koyma yetkisi vermez; süreç icra dairesinin denetimindedir.

Ne yapmalısınız?

Eşyalara kendiniz el koymayın; bu, hukuka aykırı sonuç doğurabilir. Hapis hakkını icra dairesi üzerinden usulüne uygun kullanmak için bir avukatla ilerlemeniz yararlı olur.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız ve belirtilen kanun maddelerini güncel metinden teyit etmeniz önerilir.