Katlanılamaz Bir Durum Oluştu – Sözleşmeyi Hemen Feshedebilir miyim?

Ne yaşandı?

Taraflardan biri (kiracı ya da kiraya veren) için, kira ilişkisinin sürdürülmesini katlanılamaz hâle getiren beklenmedik ve ciddi bir durum ortaya çıkıyor. İlgili taraf, sözleşme süresi dolmadan ilişkiyi sona erdirip erdiremeyeceğini merak ediyor.

Hukuki durum

Türk Borçlar Kanunu m. 331’e göre, taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığında, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir. Burada aranan, sıradan bir hoşnutsuzluk değil; dürüstlük kuralı çerçevesinde ilişkinin sürdürülmesinin o taraftan beklenemeyecek olmasıdır. Hâkim, durumu ve koşulları göz önünde tutarak olağanüstü feshin parasal sonuçlarını (tazminat gibi) takdir eder.

Önemli sebep, somut olaya göre değerlendirilir ve ispatı feshi yapan tarafa düşer. Bu fesih yolu, kiracının erken çıkışına ilişkin düzenlemeden (kullanılmayan döneme ilişkin sorumluluk) farklı olup, ilişkiyi çekilmez kılan istisnai hâllere özgüdür.

Önemli sebep, kural olarak sözleşmenin kurulmasından sonra ortaya çıkan ve önceden öngörülemeyen bir durumu gerektirir. Tarafın kendi kusuruyla yarattığı bir durum çoğu zaman haklı sebep sayılmaz; bu da önemli sebebin titizlikle değerlendirilmesini gerektirir.

Ne yapmalısınız?

Önemli sebebi ve bunu destekleyen delilleri ortaya koyun; feshi usulüne uygun biçimde bildirin. Önemli sebebin varlığı ve fesih sonuçları tartışmaya açık olduğundan, bir avukata danışmanız yararlı olur.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız ve belirtilen kanun maddelerini güncel metinden teyit etmeniz önerilir.