Kiracı Bu Ay Kirayı Ödemedi – Hemen Çıkarabilir miyim?

Ne yaşandı?

Kiracı, vadesi gelen kira bedelini ödemiyor. Ev sahibi, kiracıyı hemen tahliye edip edemeyeceğini, bunun için nasıl bir yol izlemesi gerektiğini merak ediyor.

Hukuki durum

Türk Borçlar Kanunu m. 315’e göre, kiracı kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini ya da yan gideri ödemezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip bu sürede de ödenmemesi hâlinde sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün; konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür ve bu süre yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden işlemeye başlar. Süre içinde ödeme yapılmazsa, kiraya veren sözleşmeyi feshedip tahliye talep edebilir.

Bu yol, tek bir ödenmeyen dönem için dahi işletilebilir ve “iki haklı ihtar” yolundan farklıdır. Ayrıca kira borcunun ödenmemesi nedeniyle ilamsız icra (tahliye talepli takip) yolu da bulunur. Hangi yolun seçileceği, somut duruma ve elde edilmek istenen sonuca göre belirlenir.

İhtarda istenen tutarın gerçek borçtan fazla (fahiş) gösterilmesi ya da henüz muaccel olmayan kalemlerin eklenmesi, ihtarı ve buna dayalı tahliyeyi sakatlayabilir. Bu nedenle ihtarda yalnızca muaccel ve gerçek borç, açık biçimde belirtilmelidir.

Ne yapmalısınız?

Önce usulüne uygun, yazılı ve süreli bir ihtar gönderin; süre ve içerik hatası tüm süreci geçersiz kılabilir. İhtar ve sonrasındaki fesih/tahliye sürecini bir avukatla yürütmeniz hak kaybını önler.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız ve belirtilen kanun maddelerini güncel metinden teyit etmeniz önerilir.