Kira Davasını Hangi Mahkemede ve Nerede Açarım?

Ne yaşandı?

Ev sahibi ya da kiracı, kira ilişkisinden doğan bir uyuşmazlık için dava açacak; ancak davayı hangi mahkemede (görev) ve hangi yer mahkemesinde (yetki) açması gerektiğini bilemiyor. Yanlış mahkemeye başvurma kaygısı taşıyor.

Hukuki durum

Kira ilişkisinden kaynaklanan davalar (tahliye, kira bedelinin tespiti, kira alacağı, uyarlama gibi) görev bakımından kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülür. Yetki bakımından ise; taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yanında, genel yetki kuralı gereği davalının yerleşim yeri mahkemesi ve sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesi de duruma göre yetkili olabilir. Ayrıca arabuluculuğa tabi uyuşmazlıklarda, davadan önce arabulucuya başvurulmuş olması gerekir.

Görevli ya da yetkili olmayan bir mahkemede açılan dava, görevsizlik ya da yetkisizlik kararıyla sonuçlanabilir; bu da zaman ve hak kaybına yol açabilir. Bu nedenle dava açmadan önce hem görevin hem de yetkinin doğru belirlenmesi önemlidir.

Yetki kuralı birçok hâlde kesin olmadığından, davalı süresinde ve usulüne uygun yetki itirazında bulunmazsa dava açıldığı yer mahkemesinde görülmeye devam edebilir. Görev itirazı ise yargılamanın her aşamasında ileri sürülebilir ve mahkemece kendiliğinden gözetilir.

Ne yapmalısınız?

Uyuşmazlığınızın türüne göre Sulh Hukuk Mahkemesi’ni ve doğru yer mahkemesini belirleyin; arabuluculuk şartını unutmayın. Görev ve yetkiyi doğru kurmak için bir avukata danışmanız yararlı olur.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız ve belirtilen kanun maddelerini güncel metinden teyit etmeniz önerilir.