“Kiracı Çıkacağına Söz Verdi Ama Çıkmıyor” – Tahliye Taahhüdü

Ne yaşandı?

Bir ev sahibi, kiracısından belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yazılı bir tahliye taahhüdü almıştır. Ancak o tarih geldiğinde kiracı taşınmazı boşaltmaz. “Elimde imzalı taahhüt var ama çıkmıyor; bu belge işe yarar mı?” diye düşünmektedir.

Geçerli bir yazılı tahliye taahhüdü, ev sahibine taşınmazı geri alma imkânı tanır. Ancak taahhüdün geçerliliği belirli koşullara bağlıdır.

Bu durumda ne yapmalısınız?

• Taahhüdün geçerlilik şartlarını kontrol edin: Taahhüt yazılı olmalı (adi yazılı şekil yeterli), bizzat kiracı tarafından verilmeli ve önemle, kiralananın tesliminden (kira sözleşmesinin kurulmasından) sonra düzenlenmiş olmalıdır. Sözleşmeyle aynı anda alınan taahhütler, kiracı baskı altında sayıldığından geçersiz kabul edilir.
• Süreyi gözetin: Kiracı taahhüt ettiği tarihte boşaltmazsa, bu tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilirsiniz.
• Belgeyi saklayın: Taahhüdün aslı ve tebligat/teslim kayıtları önemlidir. Taahhüdün sözleşme öncesinde alındığı iddiasını kiracı ispatlamakla yükümlüdür.
• Arabuluculuğu atlamayın: Tahliye taleplerinde dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır.

İmzalı bir tahliye taahhüdü güçlü bir belgedir. Geçerlilik koşullarını taşıyorsa, kiracının tahliyesini hızla sağlayabilir.

Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.