Aidat ve Ortak Giderleri Kim Ödeyecek – Kiracı mı, Ev Sahibi mi?

Ne yaşandı?

Kiracı ve ev sahibi, apartman aidatı, ısınma, su, asansör bakımı, demirbaş ve büyük onarım gibi giderlerin kim tarafından ödeneceği konusunda anlaşmazlığa düşüyor. Hangi giderin kime ait olduğu belirsiz kalıyor.

Hukuki durum

Türk Borçlar Kanunu m. 341’e göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmede aksi öngörülmemişse ya da aksine yerel âdet yoksa, kiracı ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanır. Buna karşılık m. 302 uyarınca, kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere kural olarak kiraya veren katlanır. Genel ilke şudur: kullanımla doğan giderler kiracıya, malın kendisine/yapısına ilişkin giderler (büyük onarım, demirbaş, bina vergisi) kiraya verene aittir.

Apartman aidatının kullanıma ilişkin kısmı (temizlik, asansör elektriği, ısınma gibi) çoğu zaman kiracıya; binanın yapısal/anaparaya ilişkin payı (büyük onarım, demirbaş yenileme gibi) ise kiraya verene düşer. Giderlere katlanan taraf, istem üzerine bunları ispat eden belgelerin örneğini diğer tarafa vermekle yükümlüdür.

Sözleşmede “tüm giderler kiracıya aittir” gibi genel bir kayıt bulunsa bile, binanın yapısına ve anaparaya ilişkin büyük onarım ile demirbaş giderleri kural olarak kiraya verende kalır. Bu tür genel kayıtlar, kiracı aleyhine dar yorumlanır.

Ne yapmalısınız?

Sözleşmenizde giderlere ilişkin özel bir düzenleme olup olmadığını kontrol edin; yoksa kanundaki dağılım uygulanır. Aidat dökümlerini ve gider belgelerini saklayın; uyuşmazlık hâlinde bir avukata danışmanız yararlı olur.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız ve belirtilen kanun maddelerini güncel metinden teyit etmeniz önerilir.