Kiralananda Kiracının Yenilik ve Değişiklik Yapması (TBK m.320-321)

Kiracılar zaman zaman kiraladıkları yerde tadilat, dekorasyon ya da yapısal değişiklik yapmak ister. Bu değişikliklerin hangi koşullarda mümkün olduğu ve sözleşme sonunda ne olacağı önemli bir konudur.

Kanun ne diyor?

Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümlerine göre (m. 320-321), kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiralananda kural olarak değişiklik ve yenilik yapamaz. Kiraya veren rıza göstermişse ve yazılı olarak aksi kararlaştırılmamışsa, kiracı kiralananı eski hâline getirmekle yükümlü tutulmayabilir. Kiraya verenin yaptığı ve kiracının katlanmak zorunda olduğu değişiklikler ile kiracının yaptığı değişiklikler farklı kurallara tabidir.

Uygulamada durum

Kiracının izinsiz yaptığı değişiklikler, sözleşmeye aykırılık oluşturabilir ve kiraya verene eski hâle getirme ya da tazminat talep etme imkânı verebilir. Kiracının, kiraya verenin yazılı rızasıyla yaptığı ve kiralananın değerini artıran iyileştirmeler bakımından ise, somut duruma ve sözleşmeye göre kiracının belirli talep hakları gündeme gelebilir. Bu nedenle değişiklik öncesinde rızanın yazılı alınması, tarafları korur.

Sözleşme sona erdiğinde, kiralananın hangi hâlde teslim edileceği bu kurallara ve tarafların anlaşmasına göre belirlenir. İzinli ve değer artırıcı değişiklikler ile izinsiz ya da zarar verici değişiklikler, iade aşamasında farklı sonuçlar doğurur.

Sözleşme sona erdiğinde kiralananın hangi hâlde teslim edileceği, bu kurallara ve tarafların anlaşmasına göre belirlenir. İzinli ve değer artırıcı değişiklikler ile izinsiz ya da zarar verici değişiklikler, iade aşamasında birbirinden farklı sonuçlar doğurur.

Pratik sonuç

Kiralananda değişiklik yapmadan önce kiraya verenin yazılı rızasını alın ve kapsamı belgeleyin. Değişikliklerin sözleşme sonundaki sonuçları için bir avukata danışmanız yararlı olur.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız ve belirtilen kanun maddelerini güncel metinden teyit etmeniz önerilir.