Güncel Yargı Kararı

Tahliye Taahhüdü: Geçerlilik Şartları

Tahliye taahhüdü, kiracının taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlenmesidir. Düzenleme TBK m.352/1’dedir ve geçerli olduğunda kiraya verene hızlı bir tahliye imkânı sağlar.

Kanuni dayanak (TBK m.352/1)

TBK m.352/1’e göre kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmazsa, kiraya veren bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.

Geçerlilik şartları

Taahhüdün geçerli sayılması için: yazılı olması (resmî şekil aranmaz, adi yazılı şekil yeterlidir), bizzat kiracı tarafından verilmesi (kiracının eşi veya çocuğunun taahhüdü yeterli değildir) ve en kritik nokta olarak kiralananın tesliminden (kira ilişkisinin kurulmasından) sonra düzenlenmiş olması gerekir. Sözleşmeyle aynı anda alınan taahhütler, kiracının baskı altında bağlandığı kabul edildiğinden geçersiz sayılır.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 18.4.2018 tarihli, E. 2016/30367, K. 2018/3319 sayılı kararı, taahhüde dayalı tahliye süreçlerinde tarafların ve usulün önemini ortaya koyan kararlardandır. Uygulamada, taahhüdün sözleşme öncesinde/sırasında alındığı yönündeki iddiayı kiracı ispatlamakla yükümlüdür.

Tarih ve ispat

Taahhütte düzenleme tarihinin yazılı olması bir geçerlilik şartı değil, ispat bakımından önem taşıyan bir husustur. Bu nedenle taahhüdün aslı ile tebligat/teslim kayıtlarının saklanması önemlidir.

Pratikte ne anlama geliyor?

  • Taahhüt yazılı, bizzat kiracıdan ve teslimden sonra alınmalıdır.
  • Kiracı boşaltmazsa, o tarihten 1 ay içinde icra/dava yoluna gidilir.
  • Sözleşmeyle aynı anda alınan taahhüt kural olarak geçersizdir.
Benzer bir durumla mı karşı karşıyasınız? Durumunuzu gizlilik içinde değerlendirip size özel bir yol haritası çıkarmamız için bizimle iletişime geçin.

Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Metinde anılan yüksek mahkeme kararları gerçek olup künyeleri (esas/karar numarası ve tarih) UYAP, Lexpera ve resmî karar kaynakları üzerinden doğrulanabilir. İçtihatlar zaman içinde değişebileceğinden, kendi durumunuz için güncel değerlendirmeyi mutlaka bir avukattan alınız.

← Kira ve Tahliye sayfasına dön