Apartman ve sitelerde ortak alanların bakımı, yönetimi ve işletilmesi için kat maliklerinin ortak giderlere katılması zorunludur. Aidatların kapsamı, paylaşımı ve ödenmemesi hâlinde başvurulacak yollar, kat mülkiyeti uygulamasının en sık karşılaşılan konularıdır. Bu makale, ortak gider ve aidat yükümlülüğünü ele almaktadır.
Ortak giderlere katılma yükümlülüğü
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerinin anagayrimenkulün ortak giderlerine katılmasını düzenler. Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ile yönetim giderlerine kat malikleri eşit olarak; ısıtma, sıcak su, asansör ve ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerine ise kural olarak arsa payları oranında katılır. Kat maliki, kendi bağımsız bölümünü kullanmasa veya orada oturmasa dahi, ortak giderlere katılma yükümlülüğünden kurtulamaz.
Aidatın ödenmemesi ve gecikme tazminatı
Ortak gider ve avans payını ödemeyen kat maliki, gecikme nedeniyle Kanun’da öngörülen oranda gecikme tazminatı ödemekle yükümlü tutulur. Yönetici veya kat malikleri kurulu, ödenmeyen aidat alacağı için ödemede bulunmayan kat malikine karşı icra takibi başlatabilir veya dava açabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayanan bu alacaklar bakımından, yöneticinin takip ve dava yetkisi bulunur.
Kiracı ve malikin sorumluluğu
Bağımsız bölümde kiracı oturuyorsa, kiracı da kullanımdan doğan ortak giderlerden, kira sözleşmesi ve Kanun çerçevesinde sorumlu olabilir. Ancak ortak gider yükümlülüğünün esas muhatabı kat malikidir; malik ile kiracı arasındaki iç ilişki, malikin yönetime karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. Bu nedenle aidat uyuşmazlıklarında tarafların hukuki konumu doğru belirlenmelidir.
Sonuç olarak ortak giderlere katılmak, kat maliki olmanın temel yükümlülüklerindendir. Ödenmeyen aidatlar için icra ve dava yolu açık olup, gecikme tazminatı da gündeme gelir.