Yargıtay’ın ortak yerlerde yapılan değişikliklere ilişkin emsal kararı, apartman ve sitelerde sıkça karşılaşılan balkon ve teras kapatma uygulamalarını yeniden gündeme taşıdı. Karara göre, gerekli onaylar alınmadan yapılan dış cephe değişiklikleri “projeye aykırı” kabul edilerek hukuki yaptırıma konu olabiliyor.
Beşte dört yazılı onay
Karara göre, apartman veya sitelerde dış cepheyi etkileyen değişikliklerin yapılabilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekiyor. Bu onay olmadan gerçekleştirilen balkon ya da teras kapatma gibi değişiklikler, onaylı mimari projeye aykırı sayılıyor ve kaçak yapı kapsamında değerlendirilerek ceza veya eski hâline getirme kararıyla sonuçlanabiliyor.
Mevcut kullanım değil, projeye uygunluk esas
Hukukçular, uzun yıllardır kullanılan yapıların bile sonradan imara aykırılık nedeniyle yaptırımla karşılaşabileceğine dikkat çekiyor. Önemli olanın mevcut fiilî kullanım değil, resmî projeye uygunluk olduğu vurgulanıyor. Uzmanlar, konut satın almadan önce belediyedeki onaylı mimari projenin, tapu kayıtlarının, yapı kullanma izin belgesinin (iskân) ve site yönetim planının mutlaka incelenmesini öneriyor.
Karar, kat maliklerinin ortak alanlar ve dış cephe üzerinde tek başına tasarrufta bulunamayacağını; bu tür değişikliklerin nitelikli çoğunlukla karara bağlanması gerektiğini ortaya koyuyor.