Yargıtay, ev sahibi ile kiracı arasında sıkça uyuşmazlığa konu olan bir meseleye açıklık getirdi. Yüksek Mahkemenin kararına göre kiracı, evi tam bir özenle kullandıysa, taşınmazı boşaltırken boya ve badana yaptırmak zorunda değil.
Sözleşmedeki ‘boyalı teslim’ şartı tek başına yeterli değil
Karara göre, kira sözleşmesinde “boyanarak teslim edilecektir” ifadesinin yer alması dahi, kiracıya her durumda boya-badana yükümlülüğü doğurmuyor. Belirleyici olan, kiracının taşınmazı sözleşmeye uygun ve özenli biçimde kullanıp kullanmadığı.
Dayanak: TBK 316 ve 334
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesi uyarınca kiracı, kiralananı tam bir özenle kullanmak; 334. maddesi gereğince ise sözleşme sonunda kiralananı aldığı hâliyle geri vermekle yükümlüdür. Ancak kiracı, sözleşmeye uygun kullanım nedeniyle ortaya çıkan olağan eskime ve yıpranmadan sorumlu değildir; yalnızca kötü kullanımdan kaynaklanan zarar ve hasardan sorumludur.
Buna göre, evi özenle kullanan ve yalnızca normal yıpranmaya yol açan bir kiracının, tahliye sırasında boya-badana yapma veya bunun bedelini ödeme zorunluluğu bulunmuyor.