Beş Yılını Dolduran Kira İlişkisinde Kira Tespiti ve Hakkaniyet (TBK m.344)

Yıllık kira artışları TÜFE ile sınırlı olduğundan, uzun süreli kira ilişkilerinde kira bedeli zamanla piyasanın gerisinde kalabilir. Kanun, belirli bir süre sonunda bu dengesizliği gidermeye yönelik bir imkân tanır.

Kanun ne diyor?

Türk Borçlar Kanunu m. 344’e göre, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış kural olarak bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin on iki aylık ortalamasını geçemez. Ancak beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, beş yıllık sürenin sonunda hâkim; TÜFE’deki değişim oranını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini birlikte gözeterek kira bedelini hakkaniyete uygun biçimde belirleyebilir. Bu hâlde hâkim, TÜFE tavanıyla bağlı değildir.

Uygulamada durum

Bunun pratik sonucu, beş yılını dolduran kira ilişkilerinde kira bedelinin açılacak bir kira tespit davasıyla günün koşullarına göre yeniden belirlenebilmesidir. Mahkeme, emsal kira araştırması ve gerektiğinde bilirkişi incelemesiyle, taşınmazın konumu, durumu ve benzer taşınmazların kira bedellerini değerlendirir. Sonraki her beş yıllık dönemde de aynı imkân söz konusu olabilir.

Kira tespit davası da kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk kapsamındadır; dava açmadan önce arabulucuya başvurulması gerekir. Davanın açılma zamanı ve hükmün hangi dönemden itibaren sonuç doğuracağı, sürecin doğru kurulması bakımından önem taşır.

Davanın açılma zamanı ve hükmün hangi dönemden itibaren sonuç doğuracağı, sürecin doğru kurulması bakımından önem taşır. Beş yıllık süre dolmadan açılan davada TÜFE tavanı geçerliyken, sürenin dolmasıyla emsal ve hakkaniyet ölçütleri devreye girer.

Pratik sonuç

Beş yıllık sürenin dolduğunu teyit edin ve emsal kira bedellerine ilişkin bilgileri toplayın. Kira tespit sürecini (önce arabuluculuk) bir avukatla yürütmeniz yararlı olur.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız ve belirtilen kanun maddelerini güncel metinden teyit etmeniz önerilir.