Ev Sahibi Yıl İçinde İkinci Kez Zam İstiyor – Yapabilir mi?

Ne yaşandı?

Kiraya veren, kira yılının ortasında, daha önce yapılan yıllık artışa ek olarak ikinci bir zam talep ediyor. Kiracı, yıl içinde bu şekilde tekrar zam yapılmasının mümkün olup olmadığını merak ediyor.

Hukuki durum

Kira artışı, kural olarak yılda yalnızca bir kez ve kira döneminin sonunda (sözleşmenin yenilendiği tarihte) yapılabilir. Yıl içinde, dönem dolmadan ikinci bir “ara zam” yapılması hukuka aykırıdır ve kiracıyı bağlamaz. Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca, yenilenen dönemde uygulanacak artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin on iki aylık ortalamasını geçemez; sözleşmede daha yüksek bir oran yazılmış olsa bile bu sınır aşılamaz.

Kiraya verenin tek taraflı olarak dönem ortasında zam dayatma hakkı yoktur. Taraflar yeni dönem kirasında anlaşamazsa, kiraya verenin yolu kira tespit davası açmaktır (bu dava da önce arabuluculuğa tabidir). Kiracı, dava sonuçlanana kadar mevcut kira üzerinden ödemeye devam edebilir.

Kiracının izinsiz yaptığı ve kiralanana zarar veren değişiklikler, sözleşmeye aykırı kullanım sayılabilir ve kiraya verene fesih ya da tazminat imkânı verebilir. Buna karşılık yazılı rıza ile yapılan, değer artırıcı iyileştirmeler bakımından kiracının belirli talep hakları doğabilir.

Ne yapmalısınız?

Yıl içinde gelen ara zam talebine karşı, artışın yalnızca dönem sonunda ve yasal sınır içinde yapılabileceğini hatırlatın. Uyuşmazlık sürerse, sürecinizi bir avukatla değerlendirmeniz yararlı olur.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız ve belirtilen kanun maddelerini güncel metinden teyit etmeniz önerilir.