Deprem/Ağır Hasar Nedeniyle Bina Boşaltıldı – Kira Ne Olur?

Ne yaşandı?

Kiralanan taşınmaz, deprem ya da başka bir afet nedeniyle ağır hasar görüyor ve oturulamaz/kullanılamaz hâle geliyor; bina boşaltılıyor. Taraflar, kira sözleşmesinin devam edip etmeyeceğini ve kira ödenip ödenmeyeceğini merak ediyor.

Hukuki durum

Kiralanan tamamen yok olur ya da kullanılamayacak ölçüde zarar görürse, kiraya verenin temel borcu olan “kullanıma elverişli biçimde bulundurma” imkânsız hâle gelir. Bu durumda kira sözleşmesi, ifa imkânsızlığı nedeniyle kural olarak kendiliğinden sona erer ve kiracı, kullanamadığı dönem için kira ödemekle yükümlü olmaz. Kısmi hasar ve kullanımın bir ölçüde sürdüğü hâllerde ise ayıp hükümleri çerçevesinde kira bedelinde indirim ya da onarım gündeme gelebilir.

Riskli/ağır hasarlı yapıların boşaltılması, ilgili afet ve kentsel dönüşüm mevzuatı çerçevesinde de yürür. Hasarın oluşumunda taraflardan birinin kusuru varsa, tazminat sorumluluğu doğabilir. Sözleşmenin sona erme anı ve sonuçları, hasarın niteliğine ve somut duruma göre belirlenir.

Sözleşmenin sona ermesi hâlinde, peşin ödenmiş kira ile depozitonun kullanılamayan döneme düşen kısmının iadesi gündeme gelir. Ağır hasar ya da yıkım kararı gibi resmî tespitler, hem sözleşmenin sona erdiğinin hem de bu iadelerin dayanağını oluşturur.

Ne yapmalısınız?

Hasar durumunu (hasar tespit raporu, resmî kayıtlar) belgeleyin ve kullanılamayan döneme ilişkin haklarınızı netleştirin. Sözleşmenin akıbeti ve olası tazminat için bir avukata danışmanız yararlı olur.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız ve belirtilen kanun maddelerini güncel metinden teyit etmeniz önerilir.