Kirayı Dövizle (Dolar/Euro) Belirleyebilir miyiz?

Ne yaşandı?

Ev sahibi ve kiracı, kira bedelini Türk lirası yerine döviz (dolar, euro) cinsinden ya da dövize endeksli olarak belirlemek istiyor. Tarafların bunu kararlaştırıp kararlaştıramayacağı, kararlaştırılırsa sonucun ne olacağı belirsiz.

Hukuki durum

Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında 32 sayılı Karar ve buna ilişkin düzenlemeler uyarınca (2018’de getirilen değişiklikle), Türkiye’de yerleşik kişilerin kendi aralarında yaptıkları konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira bedelinin döviz cinsinden ya da dövize endeksli olarak belirlenmesi kural olarak yasaktır. Mevzuatta belirli istisnalar (örneğin yabancı uyruklu tarafların bulunduğu bazı sözleşmeler) öngörülmüştür.

Bu kurallar kamu düzenine ilişkin kabul edilir ve mahkemece kendiliğinden (resen) gözetilir. Yasağa aykırı biçimde döviz cinsinden belirlenmiş kira bedelleri, ilgili düzenlemeler çerçevesinde Türk lirasına çevrilerek uygulanır. Yani döviz kaydı, sözleşmeyi tümden geçersiz kılmaktan çok, bedelin TL’ye dönüştürülmesi sonucunu doğurur.

Daha önce döviz üzerinden ödenen kira, ilgili düzenleme uyarınca belirli bir döneme ilişkin olarak Türk lirasına çevrilmiştir. Sonraki yıllarda TL bedele uygulanacak artış da Türk Borçlar Kanunu’ndaki sınırlamalara tabidir.

Ne yapmalısınız?

Sözleşmenizin yasağa mı yoksa bir istisnaya mı girdiğini, tarafların statüsünü dikkate alarak değerlendirin. Döviz kaydının geçerliliği ve TL’ye çevrim teknik olduğundan, bir avukata danışmanız yararlı olur.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız ve belirtilen kanun maddelerini güncel metinden teyit etmeniz önerilir.