Tapu, mülkiyetin en güçlü kanıtıdır. Ancak tapudaki kayıt gerçek hak durumunu yansıtmıyorsa, bunu düzeltmenin yolu “tapu iptali ve tescil davası”dır.
Dava ne işe yarar?
Bu dava; hukuka aykırı (yolsuz) bir tescilin iptalini ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescilini sağlamak için açılır. Amaç, tapu kütüğündeki kaydı gerçek hukuki duruma uygun hâle getirmektir.
Hangi durumlarda açılır?
Sık görülen sebepler arasında; sahtecilik veya hile, ehliyetsizlik (örneğin akıl sağlığı yerinde olmayan kişinin işlemi), vekâlet görevinin kötüye kullanılması, muris muvazaası (mirastan mal kaçırmak için yapılan görünüşte satış) ve hukuka aykırı diğer tesciller yer alır.
Tapuya güvenen iyiniyetli kişi
Önemli bir nokta: Tapu siciline iyiniyetle güvenerek taşınmazı edinen üçüncü kişinin hakkı kural olarak korunur. Bu nedenle taşınmazın başkasına devredilmesini önlemek için davayla birlikte tapuya ihtiyati tedbir (şerh) konulması çoğu zaman kritik önem taşır.
Görevli mahkeme
Bu davalar, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde görülür.
Özetle
Tapu iptali ve tescil davaları teknik ve ispatı önemli davalardır. Belgelerinizi toplayın, gerekiyorsa tedbir talep edin ve bir avukatla ilerleyin. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır.
