“10 Yıldır Kiracıyım, Sebepsiz Çıkmamı İstiyorlar” – On Yıllık Uzama

Ne yaşandı?

Uzun yıllardır aynı konutta oturan bir kiracıya, ev sahibi hiçbir somut sebep göstermeden çıkmasını söyler. Kiracı, “kirayı düzenli ödüyorum, hiçbir kusurum yok; sebepsiz çıkarılabilir miyim?” diye düşünmektedir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında ev sahibi, sözleşme süresinin dolmasıyla kiracıyı kural olarak çıkaramaz; sözleşme aynı koşullarla uzar. Ancak on yıllık uzama süresinin dolmasıyla özel bir bildirim hakkı doğar.

Bu durumda ne yapmalısınız?

• Genel kuralı bilin: Belirli süreli sözleşme süresinin bitmesi tek başına tahliye sebebi değildir; kiraya veren ancak kanunda sayılan sebeplerle (ödenmeme, ihtiyaç, taahhüt, esaslı onarım vb.) sözleşmeyi sona erdirebilir.
• On yıllık uzama hakkını anlayın: Sözleşmenin on yıllık uzama süresi dolduktan sonra kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunarak, sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir.
• Süre dolmadıysa direnebilirsiniz: On yıllık uzama süresi dolmadan, geçerli bir sebep yoksa sebepsiz tahliye talebine uymak zorunda değilsiniz.
• Bildirim koşullarını denetleyin: Bildirimin yazılı olması ve süresine uygun yapılması gerekir; eksik bildirimle açılan tahliye davaları sonuç doğurmayabilir.
• Arabuluculuk: Uyuşmazlıkta dava öncesi arabuluculuk zorunludur.

Uzun süredir kiracı olmanız sizi savunmasız bırakmaz. Sebepsiz tahliye ancak on yıllık uzamadan sonra ve usulüne uygun bir bildirimle mümkündür.

Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.