“Ev Sahibi Fahiş Zam İstiyor” – Kira Artış Sınırı ve Kira Tespiti

Ne yaşandı?

Kira döneminin yenilendiği bir kiracıya, ev sahibi yasal sınırın çok üzerinde, fahiş bir zam talebiyle gelir; kabul etmezse çıkmasını ister. Kiracı, “bu kadar zam yapmak yasal mı, ödemek zorunda mıyım?” diye düşünmektedir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış, kanunla bir üst sınıra bağlanmıştır. Bu sınırın üzerindeki artış talepleri hukuken geçerli değildir.

Bu durumda ne yapmalısınız?

• Yasal üst sınırı bilin: Yenilenen dönemde kira artışı, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile bu sınır uygulanır. (Konutlarda geçici olarak uygulanan %25 tavan, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir; artık tek ölçüt TÜFE ortalamasıdır.)
• Yasal oran üzerinden ödeyin: Fahiş zammı kabul etmek zorunda değilsiniz; artışı yasal sınıra göre hesaplayıp ödemeye devam edebilirsiniz.
• Kira tespit davasını bilin: Kira bedelinin yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açılabilir. Sözleşmenin beş yıldan uzun sürdüğü hâllerde hâkim, emsal kira ve kiralananın durumunu gözeterek rayiç bedeli belirleyebilir.
• Önce arabuluculuk: Kira tespiti ve artış uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur.

Ev sahibinin “istediği” zam değil, kanunun izin verdiği artış geçerlidir. Yasal sınırı bilerek hem hakkınızı korur hem de gereksiz bir tahliye baskısından kurtulursunuz.

Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.