“Kiracım Kirayı Sürekli Geç ve Eksik Ödüyor” – İki Haklı İhtar

Ne yaşandı?

Bir ev sahibi, kiracısının kira bedelini ay ay geciktirdiğinden ve sık sık eksik ödediğinden şikâyetçidir. Her seferinde hatırlatmak zorunda kalmakta, ödemeler düzene girmemektedir. “Sürekli kovalıyorum ama bir türlü düzelmiyor; bu kiracıyı çıkarabilir miyim?” diye düşünmektedir.

Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde iki ayrı yol vardır: ödenmeyen kira için temerrüt nedeniyle fesih (süre verilerek) ve bir kira yılı içinde iki kez yazılı ihtara sebep olunması hâlinde iki haklı ihtar nedeniyle tahliye.

Bu durumda ne yapmalısınız?

• İhtarları yazılı ve usulüne uygun gönderin: Ödenmeyen her dönem için kiracıya yazılı ihtar (ihtarname) gönderin. İhtarın haklı olması için kira borcunun muaccel (ödenmesi gereken) hâle gelmiş ve süresinde ödenmemiş olması gerekir.
• Bir kira yılında iki haklı ihtar: Aynı kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olan kiracı aleyhine, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir. İhtardan sonra borcun ödenmesi, ihtarın haklılığını ortadan kaldırmaz.
• Temerrüt yolunu da değerlendirin: Tek bir dönem için dahi, kiracıya yazılı olarak (konut/çatılı işyerinde en az 30 günlük) süre verip ödenmezse sözleşme feshedilebilir.
• Süreleri kaçırmayın: Dava açma süreleri hak düşürücüdür; gecikme hakkınızı ortadan kaldırabilir.
• Arabuluculuğu unutmayın: Kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır.

Düzenli ödenmeyen kira karşısında çaresiz değilsiniz. İhtarları doğru gönderir ve süreleri gözetirseniz, kiracının tahliyesi hukuken mümkündür.

Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.