“Babam Evi Kardeşime Satış Gibi Gösterip Devretmiş” – Muris Muvazaası

Ne yaşandı?

Bir kişi, babasının vefatından sonra tapu kayıtlarını incelediğinde, babasının sağlığında evini kardeşlerinden birine satış göstererek devrettiğini öğrenir. Oysa ortada gerçek bir satış ve bedel ödemesi yoktur; amaç, diğer mirasçıları bu maldan yoksun bırakmaktır. “Tapuda satış yazıyor, artık yapacak bir şey yok” diye düşünmektedir.

Halk arasında “mirastan mal kaçırma”, hukukta ise muris muvazaası denilen bu durumda, görünüşteki satış işlemi muvazaalıdır; gerçek irade bağıştır. Bu işleme karşı tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

Bu durumda ne yapmalısınız?

• Tapu ve banka kayıtlarını toplayın: Devrin “satış” olarak gösterildiğini, ancak gerçek bir bedel ödenmediğini ortaya koyan kayıtlar (tapu, banka hareketleri, tanıklar) önemlidir.
• Dava hakkınızı bilin: Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davasını, saklı payı olsun olmasın tüm yasal mirasçılar açabilir; mirasçı bu davayı kendi miras hakkına dayanarak açar.
• Gerçek amacı vurgulayın: Belirleyici olan, miras bırakanın mal kaçırma kastıyla hareket edip etmediğidir. Tüm mirasçıları kapsayan kabul edilebilir bir paylaştırma söz konusuysa sonuç değişebilir.
• Taşınmaz–nakit ayrımına dikkat: Muris muvazaası kural olarak tapulu taşınmazlar içindir. Nakit, döviz veya altının bedelsiz devri için ise genellikle tenkis davası gündeme gelir.
• Erken hareket edin: Delillerin korunması ve sürecin sağlıklı yürümesi için vakit kaybetmeyin.

“Tapuda satış görünmesi” her şeyin bittiği anlamına gelmez. İşlemin gerçekte bir mal kaçırma olduğu ortaya konabilirse, hakkınızı geri almak mümkündür.

Bu sayfadaki anlatım, Türkiye’de sıkça yaşanan durumlardan yola çıkılarak hazırlanmış temsilî bir senaryodur; gerçek kişilere ait kimlik bilgisi içermez. Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür.